Открытие бизнеса в Омане для инвестора: компания и недвижимость
Инвестиционная лицензия в Омане стоит 0,900 OMR и действует два года, однако лицензирование компании и покупка недвижимости — два самостоятельных юридических решения. Инвестору важно определить, нужны ли бизнесу офис, сотрудники и налоговая регистрация, либо для жилой недвижимости в ITC достаточно личного владения.
Для международного покупателя открытие компании в Омане может выглядеть логичным дополнением к покупке недвижимости. Компания позволяет вести операционную деятельность, нанимать персонал, заключать договоры с поставщиками и формировать местный налоговый статус. Но она не меняет автоматически правила приобретения жилого объекта иностранцем и не заменяет требования к владению недвижимостью.
Практически инвестору нужно оценивать два параллельных направления: компания должна получить разрешения для фактической деятельности, а объект — соответствовать правилам владения и разрешённого использования. Объединять эти решения разумно только при понятной коммерческой цели с самого начала.
Начинайте с цели, а не с формы компании
Отделите покупку жилья от операционного актива
Иностранные покупатели могут приобретать землю только в пределах интегрированного туристического комплекса, ITC. Поэтому покупку жилой недвижимости в Йити следует оценивать отдельно: по условиям владения, графику платежей и долгосрочному назначению, включая права на пребывание, которые покупка даёт и которых не даёт, а не считать её автоматически активом будущей торговой или консалтинговой компании.
Для покупателей, рассматривающих Aida Oceana Villas, первое решение обычно личное: будет ли объект основным домом, второй резиденцией или долгосрочным вложением капитала. Отдельная компания может понадобиться позднее для реальной операционной деятельности, но её не стоит создавать только для того, чтобы придать жилой сделке коммерческий характер.
Компания может быть уместна, если инвестор планирует вести разрешённую деятельность с реальными договорами, помещением, учётом и обязательствами по соблюдению требований — подробно этот сценарий мы разбираем в материале про инвесторскую резиденцию через компанию. Это может быть профессиональная услуга, туристическая деятельность или коммерческий проект, которому нужны сотрудники и лицензированное место работы. Вид деятельности в коммерческой регистрации должен соответствовать тому, чем компания занимается фактически.
Министерство торговли, промышленности и привлечения инвестиций указывает, что компания с иностранным капиталом сначала получает коммерческую регистрацию, а затем подаёт заявление на инвестиционную лицензию. Процесс включает подачу, проверку и одобрение, а лицензия действует два года.
Составьте последовательность лицензирования и бюджет
Коммерческая регистрация предшествует инвестиционной лицензии
Открытие бизнеса в Омане не сводится к покупке недвижимости с дополнительной лицензией. Министерство торговли, промышленности и привлечения инвестиций рассматривает коммерческую регистрацию как юридическую запись о создании компании; после неё бизнес с иностранным капиталом оформляет инвестиционную лицензию через Oman Business Platform.
Помимо самого сбора за лицензию расходы зависят от вида деятельности, категории компании и отраслевых разрешений. Оценки консультантов сильно расходятся, поэтому бюджет стоит считать по смете под конкретную деятельность, а не по общему диапазону. Регулируемые виды деятельности могут потребовать дополнительных согласований и большего срока.
Минимальное требование к капиталу для иностранных инвесторов отменено в январе 2020 года. Это не означает, что бизнес можно запускать без финансовой подготовки. Для заявки на инвестиционную лицензию требуются копия паспорта, технико-экономическое обоснование, подтверждение релевантного опыта, банковская выписка минимум за три месяца и договор аренды. В бюджет следует заложить не только сбор за подачу, но и документы, подтверждающие реальность будущей деятельности.
Покупателю, который рассматривает премиальный жилой актив, такой как Trump Cliff Villas, особенно важно не смешивать эти расчёты. Коллекция включает 30 вилл с 3 спальнями площадью 129–166 м², а цены начинаются от 385 380 OMR. Это решение о жилой недвижимости: указанная цена не включает лицензию компании, операционный офис, систему бухгалтерского учёта или отраслевые разрешения.
Проверьте налоги и постоянные обязанности до регистрации
Значение имеют оборот, прибыль и трансграничные платежи
Каждая компания, ведущая экономическую деятельность, должна зарегистрироваться для целей налога на доход в течение 60 дней с начала деятельности или регистрации в Министерстве торговли, промышленности и привлечения инвестиций. Стандартная ставка корпоративного налога составляет 15% от чистого налогооблагаемого дохода.
Ставка 3% может применяться к малому предприятию, но только при одновременном выполнении всех условий: зарегистрированный капитал не более 60 000 OMR, годовой валовой доход не более 150 000 OMR, не более 25 сотрудников и отсутствие профессиональной деятельности. Не стоит закладывать ставку 3% в финансовую модель, пока бизнес не соответствует каждому применимому критерию.
Регистрация по VAT становится обязательной, когда годовой объём облагаемых поставок достигает или, как ожидается, достигнет 38 500 OMR. Добровольная регистрация доступна от 19 250 OMR. Стандартная ставка VAT составляет 5%, при этом аренда жилой недвижимости освобождена от VAT. Поэтому налогооблагаемые операционные доходы компании стоит отделять от налогового режима, который действует для жилого объекта.
Трансграничные договоры также требуют отдельной проверки. Публикуемая ставка налога у источника в Омане составляет 10% для отдельных выплат нерезидентам за услуги, проценты или роялти. Компании, которая оплачивает работу зарубежных консультантов, кредиторов или поставщиков интеллектуальной собственности, стоит получить профильную налоговую консультацию до подписания договоров.
Ведите расходы на недвижимость и компанию в разных моделях
Используйте два бюджета и два перечня юридической проверки
При первой продаже жилой недвижимости VAT составляет 5% от платежей. Для иностранных покупателей регистрационный сбор при завершении сделки равен 3% от стоимости объекта. Дополнительно установлены фиксированные государственные сборы: 5 OMR за подачу заявления, 25 OMR за форму сделки для неоманцев, 10 OMR за свидетельство о праве собственности и 2 OMR за договор. Эти расходы нужно учитывать в модели покупки недвижимости, а не в бюджете запуска компании.
Расходы компании следует считать отдельно: регистрация, инвестиционная лицензия, обязательства по аренде, отраслевые разрешения, бухгалтерский учёт, налоговая отчётность, персонал и фонд оплаты труда. Покупатель, который планирует жить в Маскате, получает больше пользы от независимой проверки двух моделей, чем от предположения, что одна структура решит обе задачи.
На практике мы рекомендуем провести две тестовые поездки до решения о покупке жилья: сначала оценить локацию в разное время суток, затем отдельно проверить, действительно ли будущему бизнесу нужен физический офис. Инвестору, выбирающему брендированную жилую резиденцию, такую как Marriott Residences, также следует сверить точные условия объекта в договоре, а не выводить деловые права из факта покупки жилья.
Наиболее устойчивой обычно становится простая структура: личное владение в ITC для подлинной жилой цели и оманская компания только при документально подтверждённой коммерческой необходимости, подходящей лицензии и готовности соблюдать постоянные налоговые обязательства.
- Министерство торговли, промышленности и привлечения инвестиций
- Налоговое управление Омана
Информация в статье носит общий рыночный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До подписания договоров подтвердите разрешённый вид деятельности, структуру владения, налоговый режим и условия объекта у квалифицированных консультантов.
Интересуют инвестиции в недвижимость Омана? Скачайте брошюру проекта Aida Oceana →
Вопросы об открытии бизнеса в Омане для инвестора
Нужна ли компания в Омане для покупки жилой недвижимости?
Нет. Для покупки земли иностранцами действует правило ITC, а жилую сделку следует оценивать по условиям владения объектом. Компания нужна при наличии реальной операционной деятельности, а не только из-за покупки жилья.
Сколько действует инвестиционная лицензия в Омане?
Инвестиционная лицензия действует два года. Перед её оформлением компания с иностранным капиталом должна получить коммерческую регистрацию.
Сколько стоит регистрация компании в Омане?
На gov.om опубликован только сбор за инвестиционную лицензию — 0,900 OMR. Остальные расходы зависят от вида деятельности, категории компании и требуемых отраслевых разрешений, поэтому бюджет считают по смете под конкретную деятельность.
Когда бизнес обязан зарегистрироваться по VAT в Омане?
Обязательная регистрация по VAT возникает при годовом объёме облагаемых поставок от 38 500 OMR или при ожидании достижения этого порога. Добровольная регистрация возможна от 19 250 OMR.
Какие налоги нужно учитывать при открытии компании в Омане?
Стандартная ставка корпоративного налога составляет 15% от чистого налогооблагаемого дохода. Для отдельных выплат нерезидентам за услуги, проценты или роялти публикуется ставка налога у источника 10%.
Какие расходы возникают при покупке жилой недвижимости иностранцем в Омане?
При первой продаже жилья VAT составляет 5% от платежей, а регистрационный сбор для иностранного покупателя — 3% от стоимости объекта при завершении сделки. Также предусмотрены фиксированные государственные сборы на 5, 25, 10 и 2 OMR.
