Слова, которые встречаются при покупке дома в AIDA, простым языком: владение, платежи, расходы, резидентство и рынок. У каждого термина есть ссылка на страницу, где он разобран подробно.
Актуально на 3 ноября 2026
Ничего не нашлось. Попробуйте другое слово или спросите нас ниже.
Курортное комьюнити, которому государство Оман разрешило продавать жильё в полную собственность покупателям любой национальности. AIDA — это ITC: иностранец владеет и домом, и землёй под ним, право зарегистрировано, объект можно сдавать и перепродавать.
Собственность на дом и землю без срока, зарегистрированная на покупателя или его компанию. В Омане иностранец получает фригольд в комплексах ITC, таких как AIDA; за их пределами правила уже.
Запись, после которой вы — законный владелец: дом и земля вносятся в реестр недвижимости Омана на ваше имя. Закон о реестре 2026 года (указ 56/2026, действует с 18 мая 2026) подтверждает, что иностранцы регистрируют собственность по существующим правилам владения. Для офф-плана право оформляется при сдаче.
Комьюнити, построенное по единому плану: дома, отели, инфраструктура и дороги спроектированы вместе. AIDA занимает около 4,5 млн м² в Ити, на восточной окраине Маската, примерно в 130 метрах над Оманским заливом: виллы, таунхаусы и отельные резиденции вокруг гольф-поля, пляжей и марины.
Застройщик AIDA: международный девелопер премиум-класса со штаб-квартирой в Дубае, международное подразделение саудовской компании Dar Al Arkan, основанной в 1994 году. AIDA — его главный проект в Омане.
AIDA продаётся ограниченными очередями — коллекциями. У каждой своя архитектура, площади, план оплаты и дата сдачи, поэтому смотрите условия конкретной коллекции, а не AIDA в целом.
Жильё, которое проектируют, отделывают или обслуживают под брендом отеля или дизайн-дома. В AIDA это Trump Golf Villas и Trump Cliff Villas, Marriott Residences, Azure Villas с Fendi Casa и Nickelodeon Residences. Бренд задаёт стандарты, а собственность — тот же фригольд ITC.
Жильё, купленное у застройщика до или во время стройки. Вы платите частями по плану оплаты коллекции, деньги идут на эскроу-счёт проекта, ключи и право собственности получаете при сдаче.
Первый платёж, который снимает объект с продажи по оговорённой цене. Размер задаётся для каждой коллекции: у Halo Villas план начинается с 20%.
Договор с застройщиком. В нём закреплены цена, график платежей, дата сдачи, эскроу-счёт, регистрационный сбор и сервисный сбор. Прочитайте его до любых платежей сверх первого взноса.
Банковский счёт, открытый под один проект. Платежи за офф-план поступают на него и переходят застройщику только по подтверждённым этапам стройки. Платите напрямую на эскроу-счёт застройщика, никогда через посредника.
График платежей застройщика, без банка и процентов. Например, Halo Villas (сдача в 4 квартале 2029): 20% первый взнос, 1,5% в месяц 40 месяцев и 20% при сдаче. У каждой коллекции свой план.
Момент, когда застройщик передаёт готовое жильё. Вносится последний платёж и регистрационный сбор, право собственности регистрируется на вас. Дата прописана в договоре.
Осмотр готового дома перед приёмкой: отделка, двери и окна, сантехника, электрика, бассейн и терраса. Найденные недочёты передаются застройщику на исправление.
Продажа договора на офф-план новому покупателю до сдачи. В AIDA это возможно после оплаты 40% цены, на условиях застройщика из договора.
Разовый сбор за регистрацию права собственности: 3% от цены, оплачивается при сдаче. Проверьте сумму в договоре до подписания.
Ежегодный платёж за содержание комьюнити: охрану, озеленение, дороги, бассейны и общие зоны. Это основной расход на владение; ставка для каждой коллекции указана в её договоре.
На дату публикации в Омане нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост при перепродаже и подоходного налога с физлиц; закон о налоге на доходы физлиц вступает в силу с 1 января 2028 года. Покупатель платит разовый регистрационный сбор, владелец — ежегодный сервисный сбор.
Годовая аренда, делённая на цену покупки, до всех расходов. Удобно для быстрого сравнения, но не учитывает сервисный сбор, комиссии за сдачу и месяцы простоя.
Что остаётся от аренды после сервисного сбора, комиссий за сдачу и управление и месяцев простоя, делённое на цену. Всегда ниже валовой и разная для каждого объекта.
Покупка жилья в ITC, таком как AIDA, даёт владельцу и близким родственникам продлеваемую резидентскую визу Омана на 2 года, без минимальной цены; сбор — 50 риалов. Она доступна, пока жильё в собственности.
10-летнее резидентство Омана для инвесторов, запущено 31 августа 2025 года, порог — от 200 000 риалов. Через недвижимость оно доступно для готового жилья с регистрацией права в ITC, поэтому покупатель офф-плана подаёт заявление после сдачи. Продлевается, пока объект в собственности.
Прибрежный район на восточной окраине Маската, где находится AIDA: пляжи Ити и Енкит, бухты и скалы над Оманским заливом. Район развивается как часть туристического побережья Омана.
Чемпионское гольф-поле в центре AIDA. Резиденты получают социальное членство в клубе; вокруг поля построены гольф-виллы и коллекции под брендом Trump.
Государственный девелопер Омана в туризме. Партнёр DarGlobal в AIDA, а также мастер-девелопер Muscat Bay и акционер Al Mouj Muscat.
Национальный центр статистики и информации — официальная статистика Омана. Он публикует цифры, на которые мы опираемся: сделки с недвижимостью, индекс цен, туризм, население и ВВП.
Показатель NCSI, как меняются цены на недвижимость: каждый квартал к тому же кварталу год назад, отдельно для земли, квартир и вилл. Индекс показывает скорость изменения, а не уровень цен.
Сумма всех договоров с недвижимостью за период по данным NCSI: продажи, ипотека и обмен. Договоры купли-продажи — только часть суммы, поэтому сравнивайте сопоставимое.
Национальная стратегия экономики, меньше зависящей от нефти: туризм, логистика, промышленность. Курорты ITC на побережье, включая AIDA, — её часть.
