Инвестиции в Оман · AIDA by DarGlobal, Маскат

Почему инвестируют в AIDA, Маскат

Полная собственность для покупателей любого гражданства, рынок без ежегодного налога на недвижимость и беспроцентная рассрочка от 1,5% в месяц — в прибрежном проекте DarGlobal на берегу Оманского залива.

Фрихолд · любое гражданство 0% ежегодного налога От 1,5% в месяц
Запросить прайс-лист WhatsApp
Инвестиционная логика

Три причины, по которым AIDA работает для зарубежного покупателя

100% фрихолд

AIDA имеет государственный статус ITC — комплекса интегрированного туризма. Покупатель без гражданства стран Персидского залива владеет и домом, и землёй, с регистрируемым титулом.

Доход без налога

В Омане нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост стоимости при перепродаже. Разовый платёж — регистрационный сбор 3% при передаче объекта.

Виза за сам факт покупки

Любой жилой объект в ITC даёт владельцу возобновляемую резидентскую визу на 2 года — без порога стоимости. От 200 000 OMR (~520 000 $) открывается Golden Residency на 10 лет, продлевается, пока вы владеете объектом.

Как платить

Владение от 1,5% в месяц

Беспроцентная рассрочка от застройщика

Платежи растянуты на время стройки — без банка и без процентов. Деньги идут на эскроу-счёт в банке.

20%
первоначальный взнос
1,5%
в месяц × 40 месяцев
20%
при передаче ключей
Плюс 3% регистрационный сбор при передаче. График показан для Halo Villas (сдача Q4 2029) — у каждой коллекции AIDA свой график и своя дата. Актуальную схему по выбранной вилле пришлём вместе с прайс-листом.
Цифры рынка

Что происходит с рынком Омана

2,3+ млн
гостей в отелях 3–5* Омана за 2025 год, +10,8% к 2024 (NCSI)
56,7%
загрузка отелей в 2025 году — против 49,9% годом ранее (NCSI)
5,4–6,0%
валовая доходность аренды в Маскате (Numbeo)
+18,4%
рост объёма сделок с недвижимостью, Q1 2026 к Q1 2025 (Savills)
Ответы

Что чаще всего спрашивают инвесторы

Коротко и по делу — о собственности, налогах, визах и защите денег в Омане.

Может ли иностранец купить недвижимость в Омане? +
Да. Полная собственность доступна иностранцам внутри государственных комплексов интегрированного туризма (ITC). AIDA — один из таких комплексов.
Что такое ITC и что именно переходит в собственность? +
ITC — это лицензированный государством проект, где зарубежный покупатель получает полную собственность и на дом, и на землю, с зарегистрированным титулом.
Какие налоги платит владелец? +
Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет, налога на прирост стоимости при перепродаже — тоже. Разовый платёж — регистрационный сбор 3% при передаче объекта.
Даёт ли покупка право на ВНЖ? +
Да, сам факт покупки жилья в ITC даёт возобновляемую резидентскую визу владельца на 2 года — порога по стоимости нет, сбор 50 OMR. При инвестиции от 200 000 OMR доступна Golden Residency: 10 лет, продлевается, пока вы держите объект в собственности.
Защищены ли мои деньги на стройке? +
Все платежи идут на выделенный эскроу-счёт под управлением банка и не могут быть использованы застройщиком до подтверждённых этапов стройки. Платить нужно напрямую застройщику, без посредников.
Можно ли перепродать виллу до сдачи? +
Да. После оплаты 40% стоимости объект можно переуступить до передачи ключей — и зафиксировать рост цены по мере готовности проекта.
Гарантии

Кто и что стоит за проектом

DarGlobal

Международный девелопер люксового сегмента, зарубежное подразделение Dar Al Arkan. Ведёт проект AIDA в Маскате.

Эскроу в банке

Платежи за строящийся объект хранятся на эскроу-счёте под управлением банка.

Статус ITC

Полная собственность на дом и землю в зоне, определённой государством.

Vision 2040

Проект вписан в национальную стратегию развития Омана.

Куда вложить

Доступные коллекции AIDA

Fairway Villas

от $1,277,374

Смотреть коллекцию

Halo Villas

от $391,929

Смотреть коллекцию

Trump Golf Villas

от $2,042,000

Смотреть коллекцию

Запросить прайс-лист

Напишите, что ищете — пришлём наличие, график платежей и планировки. Отвечаем примерно за 15 минут.

Telegram WhatsApp

Почему Оман и почему сейчас

Что двигает цену

Факторы, которые поддерживают стоимость недвижимости в Омане в долгую — и почему AIDA стоит прямо на их пути.

Стратегия Vision 2040

Национальный план диверсификации экономики: туризм, логистика, промышленность. Он же формирует долгий спрос на качественное жильё.

Высокое влияние

Собственность для иностранцев (ITC)

Полная собственность для зарубежных покупателей внутри комплексов интегрированного туризма, с правом перепродажи. AIDA — комплекс ITC.

Высокое влияние

Резидентство через недвижимость

Виза владельца ITC на 2 года без порога стоимости — и Golden Residency на 10 лет от 200 000 OMR. Обе продлеваются, пока вы владеете объектом.

Влияние выше среднего
Оценка влияния — наша, на основе открытых экономических данных и рыночных обзоров. Доходность конкретного объекта зависит от локации, момента входа и состояния рынка.

Для зарубежных покупателей

Владеть свободно, жить долго

Две причины, по которым Оман удобен покупателю из другой страны: надёжный титул и путь к резидентству

Рассчитано на зарубежного покупателя

Полная собственность с правом сдавать в аренду и перепродавать — без ограничений по гражданству внутри ITC, под защитой оманского законодательства.

Полная собственность Без ограничений Защита по закону

Виза за покупку — без порога

Покупка жилья в ITC даёт возобновляемую визу владельца на 2 года для вас и близкой семьи. От 200 000 OMR — Golden Residency на 10 лет.

Виза владельца ITC Golden Residency 10 лет Семья включена
Золотая виза Омана: как работает ВНЖ за инвестиции