Как иностранцу купить недвижимость в AIDA (Оман): пошаговый гайд 2026
AIDA — курортный комплекс ITC, поэтому покупатель любой национальности может владеть здесь домом в полной собственности на своё имя. Сделка проходит в шесть шагов: выбрать коллекцию, внести первый взнос, подписать договор, платить по этапам на эскроу-счёт проекта, принять готовый дом и зарегистрировать право. Сверх цены заложите регистрационный сбор 3% при сдаче и ежегодный сервисный сбор.
Этот гайд проводит по покупке в AIDA от первого вопроса «а можно ли мне здесь владеть?» до права собственности на ваше имя и того, что оно даёт дальше: собственный дом, резидентскую визу, возможность продать. Цены, планы оплаты и сроки сдачи — опубликованные условия застройщика по каждой коллекции.
Перед началом: чем вы владеете в AIDA
AIDA строит DarGlobal — международное подразделение Dar Al Arkan — вместе с OMRAN, туристической девелоперской компанией Омана. Проект занимает около 4,5 млн м² в Ити на восточной окраине Маската, примерно в 130 метрах над Оманским заливом, а в его центре — Trump International Golf Club.
- Собственность для любой национальности. AIDA — это ITC, поэтому иностранец владеет домом и землёй под ним полностью, а не арендует и не получает право пользования.
- Право на ваше имя. Объект регистрируется на вас лично или на вашу компанию.
- Резидентство в комплекте. Собственность в ITC открывает продлеваемую визу для вас и близких родственников.
Чем отличаются виды владения в Омане, разобрано в гайде по фригольду, а термины ниже — в словаре.
Шаг 1. Выберите коллекцию
AIDA продаётся коллекциями: у каждой своя архитектура, площади, план оплаты и срок сдачи. Сравнивайте их по четырём пунктам: цена, план, сдача и ежегодный сервисный сбор.
- Halo Villas. Двухспальные дуплексы 107–110 м², от 150 742 риалов ($391 929), сдача в IV квартале 2029 года.
- Marriott Residences. Резиденции с мебелью, от одной до трёх спален, 68–194 м², от 147 110 риалов, сдача в декабре 2028 года.
- Aida Oceana Villas. Виллы от двух до пяти спален, 91–407 м², от $327 000.
Вы покупаете напрямую на условиях застройщика, поэтому цена в карточке — это цена застройщика. Все актуальные варианты — на странице объектов.
Если бюджет до 500 000 OMR, сравните Halo Villas с виллами Sustainable District по соседству.
Шаг 2. Закрепите дом первым взносом
Первый платёж по плану оплаты снимает юнит с продажи по согласованной цене. В Halo Villas это 20% цены — около 30 148 риалов за дом стоимостью 150 742 риала. До оплаты получите письменное подтверждение номера юнита, цены и полного графика платежей.
Шаг 3. Прочитайте договор до подписания
Договор купли-продажи с застройщиком определяет всю сделку. Проверьте, что в нём указаны:
- юнит, его площадь и цена, а также включён ли НДС;
- график платежей по этапам;
- дата сдачи и что будет, если она сдвинется;
- эскроу-счёт проекта, на который идёт каждый платёж;
- регистрационный сбор 3% и срок его оплаты;
- ставка сервисного сбора;
- условия продажи договора до сдачи.
Шаг 4. Платите по этапам на эскроу
Платежи поступают на эскроу-счёт проекта под контролем банка и переходят застройщику по мере строительства. Ни банковского кредита, ни процентов: финансирование — это план оплаты застройщика. У каждой коллекции свой план:
- Halo Villas 20% первый взнос, затем 1,5% в месяц в течение 40 месяцев, затем 20% при сдаче: 80% во время стройки и 20% в конце. При цене 150 742 риала это около 2 261 риала в месяц.
- Marriott Residences 65% во время стройки и 35% при сдаче.
План конкретного юнита сверяйте с договором: между релизами он может меняться.
Шаг 5. Примите дом после осмотра
При сдаче застройщик передаёт готовый дом, и наступает срок последнего платежа. Перед приёмкой проверьте отделку, двери и окна, сантехнику, электрику, террасу и бассейн и составьте список недочётов, которые застройщик должен исправить. Такая проверка называется снаггингом; если вы не можете приехать, её проведёт нанятый специалист.
Шаг 6. Зарегистрируйте право на своё имя
Регистрация делает вас законным владельцем: дом и земля вносятся в реестр недвижимости Омана на ваше имя. Закон о реестре 2026 года (указ 56/2026, действует с 18 мая 2026) подтверждает, что иностранцы регистрируют собственность по существующим правилам владения. Для офф-плана право оформляется при сдаче, когда оплачивается регистрационный сбор 3%.
Сколько стоит покупка сверх цены
- Регистрационный сбор — 3% цены, оплачивается при сдаче, плюс небольшие фиксированные госпошлины от 2 до 25 риалов. Для виллы Halo за 150 742 риала 3% — около 4 522 риалов.
- НДС — 5% при первой продаже нового дома застройщиком. Проверьте в договоре, включён ли он в цену. Последующая перепродажа от НДС освобождена.
- Сервисный сбор — ежегодно, за содержание комьюнити: охрану, озеленение, дороги, бассейны и общие зоны. В Halo Villas это около 4 риалов за м² в год (около 440 риалов в год за 110 м²), в резиденциях Marriott с мебелью — около 12 риалов за м² в год.
- Нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала при перепродаже и подоходного налога — на дату публикации. Закон о подоходном налоге с физлиц принят и вступает в силу 1 января 2028 года. Подробнее — в налоговых правилах Омана.
Резидентство вместе с собственностью
Покупка дома в AIDA даёт владельцу и близким родственникам продлеваемую резидентскую визу Омана на два года. Минимальной цены нет, сбор — 50 риалов; виза доступна, пока дом в собственности. Подробнее — правила визы собственника и как её продлевать.
10-летняя «золотая» виза Омана, запущенная 31 августа 2025 года, начинается от инвестиций в 200 000 риалов. Через недвижимость она доступна для готового жилья с регистрацией права в ITC, поэтому покупатель офф-плана подаёт заявление после сдачи. Какие дома в AIDA проходят порог — в этом разборе.
Виза собственника не зависит от цены, а «золотая» — зависит. Если цель — 10-летняя виза, сверьте цену конкретного юнита с порогом 200 000 риалов до брони.
Продажа до сдачи
Чтобы продать, не обязательно ждать ключей. В AIDA договор на офф-план можно переуступить новому покупателю после оплаты 40% цены, на условиях застройщика из договора. Новый покупатель берёт на себя оставшиеся платежи.
Покупка из-за границы
Большая часть сделки не требует вашего присутствия в Омане: вы выбираете юнит, платите банковским переводом напрямую на эскроу-счёт проекта. Для подписания и регистрации заранее уточните, принимается ли доверенность; как это устроено — в гайде о покупке по доверенности. Если хотите сначала увидеть AIDA, спланируйте поездку на просмотры, а если будете жить здесь часть года — откройте местный банковский счёт.
Тревожные сигналы
- просят заплатить на личный счёт или счёт посредника вместо эскроу проекта;
- в договоре нет даты сдачи, реквизитов эскроу или регистрационного сбора;
- план оплаты, который вам показали, отличается от плана в договоре;
- вам обещают гарантированный доход от аренды, которого нет в договоре.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в AIDA в Омане?
Да. AIDA — курортный комплекс ITC в Ити, Маскат, где покупатель любой национальности может владеть домом и землёй в полной собственности с регистрацией на своё имя или на компанию.
Какие расходы есть в AIDA сверх цены?
Регистрационный сбор 3% цены при сдаче плюс небольшие фиксированные госпошлины, НДС 5% при первой продаже застройщиком, если он не включён в цену, и ежегодный сервисный сбор — около 4 риалов за м² в Halo Villas и около 12 риалов за м² в Marriott Residences.
Нужна ли ипотека, чтобы купить в AIDA?
Нет. Застройщик продаёт по собственным планам оплаты без процентов. В Halo Villas, например, вы платите 20% первым взносом, 1,5% в месяц в течение 40 месяцев и 20% при сдаче, всё — на эскроу-счёт проекта.
Даёт ли покупка в AIDA резидентство в Омане?
Да. Дом в AIDA даёт владельцу и близким родственникам продлеваемую визу на два года без минимальной цены и со сбором 50 риалов. 10-летняя «золотая» виза начинается от 200 000 риалов и через недвижимость доступна для готового жилья с регистрацией права.
Можно ли продать дом в AIDA до сдачи?
Да. Договор на офф-план можно переуступить новому покупателю после оплаты 40% цены, на условиях застройщика из договора.
Что почитать дальше
Вопросы по конкретному юниту или плану оплаты? Напишите нам.
