AIDA или The Sustainable City в Йити: что выбрать покупателю
Сравнение AIDA и The Sustainable City – Yiti — это прежде всего выбор между курортным прибрежным мастер-планом и сообществом с акцентом на устойчивое развитие. The Sustainable City предлагает более низкий порог входа — от 54 982 OMR, тогда как AIDA начинается с отдельных резиденций от 147 110 OMR и делает ставку на жильё под международными брендами, расположение на скалах и гостиничную инфраструктуру.
Рынок недвижимости Омана усиливает значимость такого сравнения. Общий объём сделок с недвижимостью достиг 3,368 млрд OMR в 2025 году, а стоимость сделок за первые пять месяцев 2026 года выросла на 5,5% год к году — до 1,1753 млрд OMR. Однако два проекта в Йити нельзя считать взаимозаменяемыми: решение зависит от бюджета, цели покупки, срока передачи объекта и структуры ежегодных расходов.
Два мастер-плана в Йити — два сценария покупки
AIDA — мастер-план площадью более 4,5 млн м² в Йити, Маскат, который развивают DarGlobal и OMRAN. Его ключевая физическая особенность — прибрежное расположение на скалах примерно в 130 м над уровнем моря. Проект объединяет жилые коллекции и бренды Trump Golf и Marriott, поэтому он подходит покупателям, для которых важны курортный формат, резиденции под международными брендами и выбор между виллами и апартаментами.
The Sustainable City – Yiti развивают Diamond Developers / SEE Holding и OMRAN в рамках совместного предприятия. Концепция строится вокруг сообщества с более низким углеродным следом, мариной, доступом к пляжу и запланированной школой с подготовительного по 12-й класс. Проект находится примерно в пяти минутах от пляжа Йити. Мастер-план объединяет более 300 вилл Sustainable District, более 1 000 апартаментов Plaza и 132 резиденции Nikki Beach в The Arc; цель — нулевой углеродный баланс к 2040 году.
Оба проекта находятся в Йити и предлагают иностранцам право полной собственности (freehold) в ITC. Виза владельца жилья выдаётся на два года; точные критерии и комплект документов стоит проверить до подачи заявления.
Сравнение: цена, формат жилья и график платежей
Для инвестора, сравнивающего первоначальный капитал, The Sustainable City – Yiti предлагает более понятный путь с низким входным бюджетом: студии здесь начинаются от 54 982 OMR. Апартаменты Plaza стоят от 89 451 до 223 705 OMR при площади 52–212 м², а виллы Sustainable District — от 238 747 до 455 618 OMR при площади 256–459 м².
У AIDA другая ценовая структура. Marriott Residences предлагает меблированные объекты с 1–3 спальнями площадью 68–194 м² от 147 110 OMR, с графиком 65/35 и передачей в декабре 2028. Halo Villas предлагает дуплексы с 2 спальнями площадью 107–110 м² от 150 742 OMR, с графиком 80/20 и передачей Q4 2029. Точный срок передачи обязательно фиксируется в договоре по конкретному объекту.
Как рынок Омана влияет на выбор
Национальная статистика поддерживает взвешенный выбор, а не предположение, что любой район будет расти одинаково. Цены на жилую недвижимость в Омане были на 17,6% выше в 1 кв. 2026 года, чем в 1 кв. 2025 года. Внутри этого индекса цены апартаментов выросли на 4,4%, а цены вилл — на 9,0%. Это национальные показатели, а не прогноз цен в Йити, но они показывают, почему важно сравнивать не только локацию, но и формат жилья.
Активность сделок также даёт полезный контекст. К концу мая 2026 года стоимость договоров купли-продажи достигла 551,8 млн OMR по 27 864 контрактам: это на 2,9% больше по стоимости и на 2,1% больше по числу контрактов, чем за сопоставимый период 2025 года. Рынок стал активнее, но это не отменяет риск исполнения проекта на этапе строительства и не заменяет юридическую проверку объекта (due diligence).
Не сравнивайте стартовые цены без учёта VAT, регистрации и расходов владельца. Первая продажа жилой недвижимости облагается VAT по ставке 5%, а регистрационный сбор для иностранных покупателей составляет 3% от стоимости объекта, не считая фиксированных административных платежей.
Какому покупателю подходит каждый проект?
Наша оценка: выбирайте не только бухту, но и модель владения
The Sustainable City – Yiti стоит выбрать, если решающими факторами становятся меньший первоначальный бюджет, запланированная инфраструктура устойчивого развития, целевой срок передачи в декабре 2027 года или заявленная гибкость аренды. Отсутствие сервисного сбора для Sustainable District и пятилетнее освобождение Plaza от такого сбора существенно влияют на расчёт ежегодных расходов владельца.
AIDA стоит рассматривать, когда решение связано с жильём под международными брендами, курортной средой на скалах, меблированными резиденциями или конкретной коллекцией вилл. Aida Oceana Villas предлагает дома с 2–5 спальнями площадью 91–407 м² от 327 000 USD, а другие коллекции AIDA дают иные точки входа и сроки передачи.
На практике покупатель, планирующий жить в Маскате, получает больше полезной информации от двух поездок в Йити в разное время дня, чем от сравнения презентаций. Инвестору также стоит рассчитать полный объём вложений: цену покупки, VAT, регистрационный сбор 3% для иностранного покупателя, сервисные сборы при наличии и график платежей до передачи объекта.
Цифры носят ориентировочный характер и могут меняться. До принятия решения необходимо подтвердить наличие объекта, условия оплаты, сервисные сборы, порядок применения VAT, соответствие критериям визы владельца и точный срок передачи в договоре купли-продажи.
Сравните AIDA и с другими прибрежными вариантами: AIDA или Al Mouj, Muscat Bay в сравнении с AIDA и Джебель-Сифа и Йити. Почему сам район интересен инвесторам, разбираем в статье Йити, Оман: почему район привлекает глобальных инвесторов.
Сравнение бюджета на уровне конкретных вилл — в статье Halo Villas или Sustainable District до 500 000 OMR.
- National Centre for Statistics and Information
- Oman Vision 2040
- Ministry of Housing and Urban Planning
Хотите купить недвижимость в Омане? Познакомьтесь с нашими freehold-резиденциями →
Вопросы об AIDA и The Sustainable City в Йити
Что дешевле: AIDA или The Sustainable City – Yiti?
Более низкий порог входа у The Sustainable City – Yiti: от 54 982 OMR за студию. В AIDA Marriott Residences начинаются от 147 110 OMR, Halo Villas — от 150 742 OMR, а Aida Oceana Villas — от 327 000 USD.
Когда передают объекты в AIDA и The Sustainable City – Yiti?
Для Plaza и Sustainable District в The Sustainable City – Yiti заявлен декабрь 2027 года. В AIDA Marriott Residences передают в декабре 2028 года, Halo Villas — Q4 2029. Точный срок по выбранному объекту должен быть указан в договоре.
Есть ли сервисный сбор в The Sustainable City – Yiti?
Для вилл Sustainable District заявлено отсутствие сервисного сбора. Для апартаментов Plaza сервисный сбор не взимается первые пять лет. После этого условия следует подтверждать в документах по конкретному объекту.
Какие расходы нужно добавить к цене жилья в Омане?
При первой продаже жилой недвижимости применяется VAT 5%. Для иностранных покупателей регистрационный сбор составляет 3% от стоимости объекта, дополнительно предусмотрены фиксированные административные платежи.
Могут ли иностранцы купить жильё в Йити?
Да. AIDA и The Sustainable City – Yiti относятся к формату ITC, где покупатели любой национальности могут приобретать недвижимость с правом полной собственности. Виза владельца жилья выдаётся на два года при соблюдении условий программы.
