Рынок недвижимости Омана в цифрах
Рынок, частью которого является AIDA, в цифрах: сколько заключается сделок, как быстро растут цены, что даёт аренда в Маскате, где иностранцам можно владеть и какая экономика всё это поддерживает. У каждой цифры есть номер-ссылка на официальный релиз или названный источник внизу страницы.
Актуально на 29 октября 2026
Сделки: масштаб рынка
Статистический центр Омана (NCSI) складывает три вида договоров — продажи, ипотеку и обмен — в один показатель «общий объём сделок». И в 2024, и в 2025 году он держался около 3,4 млрд риалов. Одни только договоры купли-продажи, то есть реальные покупки, в 2025 году выросли на 16%, до 1,27 млрд риалов.
Показать данные
| Период | Значение | Примечание |
|---|---|---|
| 2019 | 2,77 млрд риалов | |
| 2020 | 2,46 млрд риалов | вторичный источник (отчёт Oman REIT Fund) |
| 2021 | 2,55 млрд риалов | |
| 2022 | 2,71 млрд риалов | первая публикация; позже NCSI пересмотрел до 2,46 млрд |
| 2023 | 2,61 млрд риалов | |
| 2024 | 3,38 млрд риалов | |
| 2025 | 3,37 млрд риалов |
Столбцы — сумма продаж, ипотеки и обмена. Для 2022 года показана первая опубликованная цифра; позже NCSI снизил её до 2,46 млрд риалов, и к этой исправленной базе 2023 год вырос на 6%. [1][2][3][4][5][6]
Показать данные
| Период | Значение |
|---|---|
| 2019 | 0,91 млрд риалов |
| 2021 | 1,19 млрд риалов |
| 2022 | 1,13 млрд риалов |
| 2023 | 1,04 млрд риалов |
| 2024 | 1,09 млрд риалов |
| 2025 | 1,27 млрд риалов |
В найденных релизах нет годовой суммы договоров купли-продажи за 2020 год, поэтому этот год пропущен. [1][2][3][4][5]
Цены: с какой скоростью они растут
Индекс цен NCSI сравнивает каждый квартал с тем же кварталом годом раньше. Во 2 квартале 2026 года рост вела земля: жилые участки в Маскате подорожали за год на 40,6%, квартиры — на 17,2%, виллы — на 10,8%.
Показать данные
| Квартал | Значение |
|---|---|
| 1 кв. 2025 | +7,3% |
| 2 кв. 2025 | +11,8% |
| 3 кв. 2025 | +18,7% |
| 4 кв. 2025 | +14,6% |
| 1 кв. 2026 | +17,6% |
| 2 кв. 2026 | +24,6% |
Вместе с коммерческой недвижимостью общий индекс за пять кварталов со 2 кв. 2025 по 2 кв. 2026 вырос на +10,8%, +17,3%, +13,9%, +15,9% и +22,7%. [9][10][11][12][13][14]
Показать данные
| Сегмент | Значение |
|---|---|
| Жилые участки, Маскат | +40,6% |
| Жилые участки, Оман | +28,0% |
| Индекс жилья | +24,6% |
| Общий индекс | +22,7% |
| Квартиры | +17,2% |
| Коммерческая | +12,4% |
| Виллы | +10,8% |
Индекс показывает скорость изменения, а не саму цену: рост земли на 40% не делает виллу на 40% дороже. [9]
Аренда и цена метра в Маскате
Это средние по всему Маскату по данным Numbeo, которые присылают сами жители, — не по курортным комплексам вроде AIDA, где метр стоит дороже. Валовая доходность — аренда до сервисных сборов, комиссии за сдачу и пустых месяцев.
В интернете для Омана встречается валовая доходность 8–10%. До первоисточника эту вилку мы не довели и её не приводим. Для дома в AIDA ориентируйтесь на аренду похожих домов в том же комплексе.
Где иностранцам разрешено владеть
Иностранец может владеть недвижимостью в Омане только в отведённых зонах. Поправки 2026 года к закону о резидентстве этот список не расширили — это подтвердило Министерство жилищного строительства и градостроительства. [16]
| Где | Что получает иностранец | Основание |
|---|---|---|
| Курортные комплексы ITC: Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, AIDA, Jebel Sifah, Hawana Salalah и другие | Полная собственность на себя или свою компанию | Правила ITC, право регистрирует Министерство жилья |
| Sultan Haitham City, Al Thuraya City, Al Jabal Al Aali, Surouh | Собственность в одобренных проектах | Министерство жилья и градостроительства |
| Особые экономические и свободные зоны | Собственность на юниты только в подходящих проектах | Указ 38/2025; правила: решение OPAZ 81/2026 (сентябрь 2026) |
| Одобренные многоэтажные дома в других частях Маската | Право пользования (узуфрукт) до 99 лет | Решения министерства 2020–2021 годов |
Закон о реестре недвижимости (указ 56/2026), действующий с 18 мая 2026 года, позволяет иностранцам регистрировать собственность по этим же правилам; новых зон он не добавляет. [16][17][18][19]
10-летняя «золотая» виза
Действует с 31 августа 2025 года. Через недвижимость доступна для готового жилья с титулом в комплексе ITC. [20]
Где на этом рынке AIDA
AIDA — один из курортных комплексов ITC Омана: около 4,5 млн м² в Ити на восточной окраине Маската, которые DarGlobal строит вместе с OMRAN вокруг Trump International Golf Club. Иностранцы покупают здесь в полную собственность, а виза собственника не требует минимальной цены. Цены входа — опубликованные условия застройщика по каждой коллекции.
Порог «золотой» визы 200 000 риалов относится к готовому жилью с титулом; виза собственника — к любому дому в AIDA.
Экономика: рост, долг и рейтинги
В 2025 году реальный ВВП Омана вырос на 2,4%, а ненефтяная экономика — быстрее, на 3,1%. С 2020 года госдолг сократился примерно до половины прежней доли ВВП, и теперь S&P, Moody's и Fitch дают стране инвестиционный рейтинг.
Показать данные
| Период | Значение |
|---|---|
| 2020 | 67,9% |
| 2024 | 35,5% |
| 2025 | 35,7% |
Откуда приходят иностранные инвестиции
К концу 2025 года прямые иностранные инвестиции в Оман составили 31,4 млрд риалов — на 8,1% больше, чем годом ранее. Около 81% вложено в добычу нефти и газа, а на инвесторов из Великобритании и США приходится почти четыре пятых.
Показать данные
| Страна | Значение | Доля |
|---|---|---|
| Великобритания | 16,42 млрд риалов | 52,3% |
| США | 8,45 млрд риалов | 26,9% |
| Кувейт | 1,36 млрд риалов | 4,3% |
| Китай | 0,89 млрд риалов | |
| Катар | 0,76 млрд риалов | |
| ОАЭ | 0,63 млрд риалов | |
| Бахрейн | 0,53 млрд риалов |
Кто здесь живёт и кто приезжает
На конец 2025 года население Омана превысило 5,36 млн. В губернаторстве Маскат, где находится AIDA, живут 1,53 млн человек; 61% из них — экспаты, которые снимают большую часть квартир города.
Жизнь в Омане: безопасность, качество жизни, цены
Numbeo собирает сравнения городов и стран по данным самих жителей. На фоне соседей по Заливу Оман выглядит безопасным и спокойным, а жить здесь заметно дешевле, чем в Дубае, Абу-Даби или Дохе.
Показать данные
| Город | Значение |
|---|---|
| Маскат | 47,5 |
| Эр-Рияд | 48,6 |
| Доха | 52,5 |
| Абу-Даби | 54,3 |
| Дубай | 62,1 |
Показать данные
| Город | Значение |
|---|---|
| Маскат | 14,0 |
| Эр-Рияд | 24,0 |
| Доха | 41,4 |
| Абу-Даби | 44,3 |
| Дубай | 55,1 |
Низкая аренда — хорошая новость для арендатора. Владельцу важнее доходность — она в разделе об аренде выше. [42]
Вопросы покупателей AIDA о рынке
Дорожает ли недвижимость в Омане?
+
Да. Во 2 квартале 2026 года индекс цен NCSI был на 22,7% выше, чем годом раньше, а индекс жилья — на 24,6%. Основная часть роста приходится на землю; квартиры прибавили 17,2%, виллы — 10,8%.
Что даёт аренда в Маскате?
+
По средним данным Numbeo по городу валовая доходность — около 5,3% в центре и 5,8% вне центра. После сервисных сборов, комиссии за сдачу и пустых месяцев чистая цифра ниже и отличается от комплекса к комплексу и от дома к дому.
Можно ли иностранцу купить жильё в любой части Омана?
+
Нет. Полная собственность открыта иностранцам в курортных комплексах ITC вроде AIDA, в одобренных проектах Sultan Haitham City и ещё нескольких новых городов, а также в подходящих проектах особых экономических и свободных зон. В одобренных домах в остальном Маскате они получают право пользования до 99 лет.
Может ли иностранец купить недвижимость в AIDA?
+
Да. AIDA — курортный комплекс ITC, поэтому покупатель любой национальности может владеть домом и землёй в полной собственности с регистрацией на своё имя. Собственность также даёт продлеваемую визу на два года для владельца и близких родственников без минимальной цены.
Откуда цифры на этой странице?
+
Большинство — из Национального центра статистики и информации Омана (NCSI): из его релизов, сообщений информагентства Омана и местных газет; остальные — от рейтинговых агентств и Numbeo. Каждая цифра ссылается на источник в нумерованном списке ниже, а страницу мы обновляем, когда выходят новые квартальные данные.
Источники 44Официальная статистика, рейтинговые агентства, Numbeo и пресса, которая на них ссылается
- Объём сделок с недвижимостью за 2025 год (данные NCSI) — Oman News Agency, 16.02.2026
- Рынок недвижимости Омана вырос до 3,4 млрд риалов (предварительные данные NCSI за 2024 год) — Oman Observer, по данным NCSI, 10.02.2025
- Сделки с недвижимостью в Омане превысили 2,6 млрд риалов (2023) — Times of Oman, по данным NCSI, 02.2024
- Объём сделок превысил 2,7 млрд риалов (2022 к 2021) — Times of Oman, по данным NCSI, 02.2023
- Рост сделок с недвижимостью в Омане (2019) — Times of Oman, по данным NCSI, 2020
- Отчёт Oman REIT Fund о рынке 2020–2021 — Zawya, 2022
- Объём рынка недвижимости достиг 1,71 млрд риалов к июлю 2026 — Times of Oman, по данным NCSI, 08.2026
- Продажи недвижимости по август 2026 — Oman Observer, по данным NCSI, 09.2026
- Индекс цен на недвижимость: +22,7% во 2 кв. 2026 — Times of Oman, по данным NCSI, 2026
- Индекс цен: +15,9% в 1 кв. 2026 — Times of Oman, по данным NCSI, 2026
- Индекс цен: +13,9% в 4 кв. 2025 — Times of Oman, по данным NCSI, 2026
- Индекс цен: +17,3% в 3 кв. 2025 — Times of Oman, по данным NCSI, 12.2025
- Цены на недвижимость: +10,8% во 2 кв. 2025 — Muscat Daily, по данным NCSI, 09.2025
- Цены на жильё: +7,3% в 1 кв. 2025 — Times of Oman, по данным NCSI, 06.2025
- Цены на недвижимость в Маскате (цена за м², доходность аренды) — Numbeo, 29.10.2026
- Оман уточнил: иностранцы покупают только в отведённых зонах — Gulf News, 2026
- Королевский указ 38/2025 — закон об особых экономических и свободных зонах — decree.om, 04.2025
- OPAZ утвердил правила применения закона о зонах — Muscat Daily, 20.09.2026
- Новый закон о реестре недвижимости (указ 56/2026) — Trowers & Hamlins, 07.2026
- Оман запустил 10-летнюю «золотую» резидентскую визу — Gulf News, 08.2025
- Ненефтяной ВВП Омана достиг 28,7 млрд риалов в 2025 — Oman Observer, по данным Минэкономики, 03.2026
- Ненефтяной ВВП вырос на 3,1% в 2025 — Muscat Daily, по данным NCSI, 25.03.2026
- Бюллетень экономики Омана, март 2026 — Ministry of Economy, 03.2026
- Прямые иностранные инвестиции превысили 31 млрд риалов — Oman Observer, по данным NCSI, 2026
- S&P повысило рейтинг Омана до BBB- — Times of Oman, 27.09.2024
- Moody's повысило рейтинг Омана до Baa3 — Muscat Daily, 12.07.2025
- Fitch повысило Оман до инвестиционного уровня — Arab News, 12.2025
- Анализ госбюджета Омана на 2026 год — KPMG, 01.2026
- Профицит бюджета Омана в 2022 — Union of Arab Chambers, по данным ONA, 2023
- Профицит бюджета Омана в 2023 — Union of Arab Chambers, по данным ONA, 2024
- Профицит 540 млн риалов в 2024 — Oman Observer, 2025
- Доходы бюджета Омана за 2025 (исполнение) — Times of Oman, по данным Минфина, 2026
- Население Омана — 5,36 млн, оманцы 56,7% — Muscat Daily, по данным NCSI, 20.01.2026
- Население Омана выросло на 2% до 5,268 млн — Muscat Daily, по данным NCSI, 26.01.2025
- Население Омана на конец 2021 — Oman Observer, по данным NCSI, 2022
- Население Омана на конец года (данные NCSI) — Gulf Labour Markets and Migration, 2025
- Население Омана 2022 (данные NCSI) — Gulf Labour Markets and Migration, 2023
- Почти 4 млн туристов в 2025 — Zawya, по данным NCSI, 2026
- Выручка отелей 3–5* превысила 297 млн риалов — Times of Oman, по данным NCSI, 2026
- Индекс безопасности городов, середина 2026 — Numbeo, 2026
- Индекс качества жизни по странам, середина 2026 — Numbeo, 2026
- Индекс стоимости жизни по городам (текущий) — Numbeo, 29.10.2026
- Железная дорога Оман–ОАЭ: пробные рейсы в конце 2027 — Gulf News, 2026
- Оман ратифицировал соглашение о Hafeet Rail ($2,5 млрд) — Gulf News, 09.2026
Цифры — последние официальные релизы и названные источники на дату вверху страницы, позже их могут уточнить. Страница носит справочный характер и не является инвестиционной рекомендацией.