Недвижимость в Суре, Оман: потенциал прибрежного рынка для жизни и инвестиций

В 2025 году Оман принял 4,0 млн въездных туристов против 3,9 млн в 2024 году, при этом на гостей с ночёвкой пришлось 68,4% общего потока. Для покупателей, рассматривающих жизнь вне Маската, это важный сигнал: прибрежные направления с историей, пляжами и природными маршрутами выигрывают, когда растёт спрос на более длительные поездки. Сур в мухафазе Южная Эш-Шаркия связан с морской историей и расположен рядом с Вади-Шабом, Рас-эль-Джинзом и восточным побережьем. Однако привлекательность направления ещё не делает местный жилой рынок инвестиционно понятным.

Наша оценка однозначна. Сур может подойти покупателю, для которого на первом месте спокойный прибрежный формат жизни или долгосрочное владение с хорошим пониманием локального рынка. Он менее удобен международному инвестору, которому с первого дня нужны чётко оформленное право полной собственности, ликвидность при перепродаже и широкая круглогодичная база арендаторов. Это разные сценарии, и оценивать их по одному чек-листу не стоит.

Что поддерживает прибрежную привлекательность Сура?

Туризм остаётся наиболее понятным макроэкономическим фактором. В целом по стране прямой вклад туризма в добавленную стоимость вырос на 4,0% в 2025 году — до 1,11 млрд OMR. Въездные туристы потратили 1,0 млрд OMR, а средняя продолжительность их поездки увеличилась с 5,6 ночи в 2024 году до 6,5 ночи в 2025 году. Эти показатели не доказывают уровень арендной доходности в Суре, но поддерживают более широкий аргумент в пользу направлений, способных привлекать гостей с ночёвкой, а не только однодневные поездки.

Туристические проекты формируют долгосрочную историю спроса

В мае 2025 года Министерство наследия и туризма подписало три соглашения о праве пользования для туристических проектов общей стоимостью более 56 млн OMR в Хасабе, Нахле и Суре. Соглашение по Суру касается развития территории вокруг Вади-Шаба — одного из ключевых объектов притяжения в мухафазе. Это существенно, поскольку инвестиции в инфраструктуру для посетителей, размещение и общественные пространства могут сделать регион удобнее и для собственников, и для туристов.

Отдельный проект морского туризма в Кхор-Грама планируется примерно в 22 км к востоку от Сура. Техническое задание включает марину примерно на 75 яхт премиального класса и 20 прогулочных судов, а также рыбацкую бухту, зоны водных видов спорта и вспомогательную инфраструктуру. Консультационный контракт по проекту был заключён на 275 830,8 OMR в августе 2025 года. Эти цифры описывают перспективный проект, а не готовую инфраструктуру или гарантированный рост стоимости недвижимости.

Прибрежный рынок Сура и интегрированный туристический комплекс Маската

Главное различие заключается в правовой конструкции. Неоманцы могут владеть земельными участками или построенными объектами в лицензированных интегрированных туристических комплексах по режиму ITC. За пределами ITC нельзя автоматически предполагать право владения и допустимость покупки только потому, что объект рекламируется как прибрежный или инвестиционный. До внесения брони в Суре запросите письменное подтверждение формы права, допустимой национальности покупателя, назначения земли и процедуры перехода прав по конкретному объекту.

В Маскате шире экосистема владения и выхода из инвестиции

Для международного покупателя ITC в Маскате даёт более стандартизированную отправную точку. AIDA находится в Йити, Маскат, и развивается DarGlobal совместно с OMRAN. Мастер-план охватывает более 4,5 млн м² на скалах высотой около 130 м над уровнем моря. В этом контексте Aida Oceana Villas — ориентир среди проектов Маската, а не объект для сравнения с рынком Сура.

Покупателям, которым важен брендированный формат виллы, стоит рассмотреть Trump Cliff Villas: коллекция включает три меблированные виллы с 3 спальнями, планировками 128 и 166 м² и стартовой ценой от 1 007 363 USD. Заявленный срок передачи — 4 кв. 2028, при этом точная дата фиксируется в договоре по конкретному объекту. Это не ценовой ориентир для Сура, а пример того, как регулируемый проект с единым мастер-планом может давать более понятную структуру покупки.

Расходы, налоговый режим и фильтр права владения

Расходы по сделке важно отделять от инвестиционного результата. Для иностранных покупателей в доступном ITC регистрационный сбор составляет 3% от стоимости объекта. Фиксированные государственные платежи составляют 5 OMR за подачу заявления, 25 OMR за форму сделки для неоманцев, 10 OMR за свидетельство о праве собственности и 2 OMR за договор — всего 42 OMR до учёта отдельных профессиональных расходов или затрат по конкретному проекту.

VAT также зависит от типа сделки. Первая продажа жилой недвижимости облагается VAT по ставке 5%. Перепродажа жилья и долгосрочная аренда жилья освобождены от VAT. Не переносите правило для перепродажи на покупку на этапе строительства или первую продажу и не путайте регистрационный сбор 3% с муниципальным сбором Маската 3% на аренду: у них разные базы расчёта, а муниципальный сбор применяется к зарегистрированным договорам аренды.

Кому стоит рассматривать Сур, а кому — нет?

В целом Сур обладает потенциалом формирующегося прибрежного рынка для жизни: его поддерживают туристические проекты и характер восточного побережья Омана. Однако рынок стоит рассматривать избирательно и с усиленной юридической проверкой объекта, а не как готовую альтернативу Маскату. Мы рекомендуем начать с права владения и реалистичных сценариев выхода из инвестиции, затем лично оценить локацию до расчёта целевой арендной доходности или роста стоимости объекта.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной рекомендацией. До перечисления средств подтвердите право владения, сборы, режим VAT и условия договора у лицензированных консультантов и компетентных органов.

Рассматриваете недвижимость в Омане? Познакомьтесь с флагманским проектом Aida Oceana в Маскате →

Вопросы о недвижимости в Суре, Оман